2009년 6월 장마가 오기전 방수 공사를 의뢰하여 시공한지도 3달 정도의 시간이 흘렀습니다. 현 시점에서 방수에 대해 성급하게 판단하기는 어렵지만 지금까지의 건물 상태를 본다면 심리적으로나 건물의 유지 관리 측면에서 100%로 만족입니다.
본인의 건물에 대한 정보를 드리자면 약 100평 정도의 대지 위에 지하 1층 지상 2층에 별도 3층 부속 건물로 이루어졌으며, 2층 및 3층으로 올라가는 계단이 많은 슬라브 지붕의 주상복합건물입니다. 시공 전 건물의 상태는 우레탄 방수에 추가로 방수 콘크리트로 이중 방수처리 했습니다. 우레탄 시공도 큰 비용을 들여 시공했는데, 어디서 문제가 발생되는지 계속 물이 샜습니다. 추가로 시공한 방수 콘크리트는 덧처리하여 처음엔 문제가 없었는데, 계속 거미줄처럼 금이갔고 시간이 지남에 따라 여러 이음부위에서 물이 샜는데 심각했습니다. 잘못된 마감처리는 건물과 건물주에게 심각한 피해를 주었고 건물을 유지하는데도 계속적으로 비용이 증가하게 되었습니다.
여러가지 방수 공사를 해보았던 본인은 건물과 비용적 측면에서 고민을 갖지 않을 수 없었습니다. 또한 입주하여 살고 있는 세입자들도 계속해서 항의해오니 밤에 잠이 오지 않을 정도로 걱정이 많았습니다.
계속된 공사는 비용은 비용데로 들고, 건물도 하중을 받고, 입주민들의 항의와 불편은 제일 큰 걱정이었습니다. 우레탄 공사에서 큰 도움을 못 본 본인에게 여러 회사들의 방수 공법은 마음에 들지 않았습니다. 여차하면 보편적을 알려지 우레탄 방수를 업자에게 맡기지 말고 방수 표준 시방에 따라 본인과 식구들이 해 볼 생각까지 했지만, 건물 면적도 개인들이 하기에는 부담스러울 뿐만아니라 시공업자도 제대로 못해서 문제가 발생했는데 엄두가 나지 않았습니다.
고민만 깊어갈 때에 본인은 인터넷을 통해 이파엘지 회사를 접하게 되었습니다. 지금 생각해보면 빠른 결정을 못한 시간이 매우 아깝습니다. 그러나 비용적인 측면을 고려하지 않을 수 없는 것이니 매우 신중하게 몇 달을 고민했습니다. 그렇게 몇 달이 지나고 장마가 올 것을 생각하니 도저히 않될 것 같아 결정을 내리게 되었습니다. 건물에 완벽한 아니 최대한의 방수 효과를 갖을 수 있는 방수 시공을 이파엘지에 의뢰하였습니다. 회사에서는 대전 지사를 소개해 주었습니다. 지사장님과 몇 번의 상담 끝에 트라이슈머 방식을 주로하고 기타 방식을 더하여 시공을 의뢰하였고 시공은 1주일 안에 마쳤습니다.
본인은 방수 전 과정에 걸쳐 매우 꼼꼼하게 관찰하며 계속해서 관리 감독을 하였습니다. 물론 회사의 책임 시공과 하자 보수 6년이라는 획기적인 프로그램으로 계약을 맺었지만 이미 실패한 방수들에 대한 의심이 많았습니다. 그 과정을 살펴 보면 본인의 건물은 계단 복원 작업부터 시공에 들어갔습니다. 계단이 완성되어 사람들이 걸어다녀도 좋다고 판단한 지사장님은 흰색의 유약을 뿌리고, 벽면의 크랙과 이음새들을 우레탄 재질로 처리한 후, 벽면의 시공부터 들어갔습니다. 이러한 처리가 끝나 시점에서는 거대한 시트들과 엄청한 방수 자제들이 도착하여 기중기를 이용해 옥상으로 올려지기 시작했습니다. 이파엘지 홈페이지를 살펴보면 이러한 과정들이 상세히 설명되어 있지만, 실제로 과정을 들여다보면 자재들이 지금까지 봤던 자재들이 매우 달랐습니다.
계단 복원에서 기달렸던 시간 정도로 2~3일 정도의 시간만으로 매우 빠르게 방수 시공은 끝나서 이런게만 하면 되는 것인가 싶지만 시공 기사님들의 6월의 이글거리는 태양아래 일사불란하게 일처리로 끝내는 과정을 묵묵히 지켜봤습니다. 옥상의 온도를 한번은 온도계를 갖고 2시정도에 재보니 50도에 육발하고 본인도 땀이 저절로 나서 그늘을 찾을 수 밖에 없는 살인적인 더위였습니다. 이러한 자재들이 또한 친환경적이라하니 공사는 힘들지만 본인의 건물을 생각하니 흐뭇했습니다.
시공 후 방수를 살펴보면 전체적으로 녹색 색깔의 하이브리드 방수 자재는 계단과 벽을 칠하는 용도로 색상도 예쁘고 빠르게 마르며 유기 용제의 냄새도 없었습니다. 물방울들은 주르륵 흐르는게 참 신기했습니다. 페인트와 우레탄 방수 재질과는 매우 다름니다. 사용한 것을 봐야 알 수 있는 특이한 제품이었습니다. 트라이슈머시트의 시트는 약간 유동성이 있는 솜을 맨발로 걷는 것과 같이 푹신 푹신하지만 하이힐을 신고 걸어도 문제가 없었습니다. 또한 본인의 건물 면하고 이 방수층은 그냥 떠 있는 말하자면 옥상에 이불을 덮는다고 생각하시면 됩니다. 더 이상은 건물에 슬라브 지붕은 문제가 되지 않았습니다. 중간 부분에 아스팔트시트를 두 군데 하였는데 이것은 매우 안정적인 지지면을 형성해 지나다는 사람들이 많은 외부 방수 공간에 매우 유용할 듯 합니다. 또 한가지 주목해서 살펴 볼 점은 트라이슈머시트의 중간 시트가 보온재 역할을 한다는 점입니다. 50도에 육박하는 슬라브 지붕의 열을 차단해 더욱 단열을 좋게해준다는 점입니다. 입주민들에게 옥상에서 내려오는 열이 있다고 시공전에 들었는데 시공 후에! 는 시원해졌다는 것이 대부분의 평가입니다. 별로의 단열 공사를 하지 않고 이러한 효과를 내었다면 비용적인 측면에서 엄두를 내지 못했던 분들에게 좋은 정보라 생각됩니다. 본인이 시공한 방식보다 한 단계 높은 효과를 나타내는 시공법도 있다고 하니 방수와 단열을 동시에 원하시는 건물주들에게 좋은 시공법이라고 생각됩니다. 물론 비용적인 측면에서는 충분히 고심하시어 선택하시기 바람니다.
방수에 관해 고심하시는 분들에게 적절한 비용을 들여서 좋은 효과를 나타내도록 좋은 업체와 좋은 재료의 사용을 권하고자합니다. 간단한 부분은 본인들이 하시는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다. 복잡하고 큰 부분은 정말 전문가에게 의뢰하고 시공업체의 능력을 꼼꼼히 따져보셔서 피해를 보는 일이 없으시길 바라는 마음에 이 글을 작성하였습니다. 방수는 너무 싼 금액으로 하고자 한다면 본인이 원하는 효과를 발휘하라는 것에 한계가 있고 본인처럼 추후 문제가 더 커집니다. 많은 부분을 알려드리고자 노력했지만 부족한 점이 많아 본인 건물의 방수에 대해 궁금하시거나 개인적으로 알고 싶으신 분들은 jkwanh@hanmail.net으로 연락하시면 개인적이 역량이 되는 한 개인적인 소견을 말씀드리겠습니다.
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