증축하거나 태양광을 설치한 옥상은 왜 비만 오면 물이 샐까요? ― 울산 언양 혜진원 옥상방수

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요즘은 건물을 증축하거나, 옥상에 태양광 등 다양한 구조물을 설치한 건물을 많이 볼 수 있습니다. 그런데 특히 이런 건물의 옥상은 비만 왔다 하면 심한 누수가 발생해 건물주분들의 큰 고민거리가 되고 있습니다.

시공 후 (트라이슈머 단열복합시트 옥상방수 시공)

◎ 보수해도 또 새는 옥상 누수, 진짜 원인은 무엇일까요?

이런 옥상 바닥에 실리콘을 쏘거나 칠하는 방수 공사를 다시 해보아도 그때뿐인 경우가 많습니다. 기존 옥상바닥이 수축과 팽창을 반복하면서 균열이 생기면, 그 위에 방수층까지 함께 갈라지기 때문입니다. 결국 장마철만 되면 밤잠을 설치는 건물주분들이 참으로 많으십니다.

▣ 20년이상 오래가는 '트라이슈머 단열복합시트'를 소개합니다

오늘은 장마철을 맞이하여, 날씨에 영향을 받지 않고 시공이 가능할 뿐만 아니라 수명이 20년 이상 오래가는 완제품의 방수시트로 구조물을 감싸 덮어주는 절연공법으로 시공해 완벽한 방수를 해주는 이파엘지의 ‘트라이슈머 단열복합시트 옥상방수'를 소개해 드리겠습니다. 

이번 현장은 울산 옥상방수 전문업체, 

이파엘지가 시공한 

언양에 있는 사회복지법인 혜진원입니다. 

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소개해드릴 혜진원 건물은 15년간 3번의 증축 후 발생한 누수 문제로 그때마다 

이파엘지를 믿고 3번이나 트라이슈머 단열복합시트 옥상방수 공법을 선택해주셨습니다.

(한눈에 보실 수 있도록 타임라인으로 먼저 정리해 보았습니다.)

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▶ 7~8년 누수 고민 끝, 트라이슈머 시트방수로 맺은 첫 인연

사실 이곳은 약 16년 전인 2010년에 울산 이파엘지가 옥상방수 공사를 진행했던 고객님의 건물입니다. 

당시 단층 건물이던 혜진원은 7~8년간 누수 문제로 고생하시던 중, 우연찮게 지인을 통해 ​이파엘지종합특수방수의 ‘트라이슈머 단열복합시트 방수시스템’을 알게 되어 인연이 시작되었습니다. 

그때 원장님께서는 "여태까지 공사를 하면서 이렇게 직접 신경을 안 써도 되는 꼼꼼한 공사를 본 적이 없다"며 무척 만족해하셨고, 건물을 증축하기 전까지 방수 걱정 없이 잘 지내셨다고 합니다.

2010년도 단층 본관 옥상 시공 전 / 바닥 균열 보강 보수 흔적

2010년도 트라이슈머 단열복합시트 시공 중

▶ 복도 증축 후 발생한 누수, 두 번째 시공

이후 혜진원에서는 먼저 복도를 증축하게 되었습니다. 하지만 복도 증축 이후 심한 누수가 발생했었고, 비가 많이 오는 날이면 대야와 이불을 받쳐놓고 생활해야 할 정도로 불편이 컸다고 합니다.

그래서 복도 증축부 지붕 역시 이파엘지의 트라이슈머 단열복합시트 방수공법으로 두 번째 시공을 진행하게 되었고, 시공 후에는 누수 걱정 없이 지내셨다고 합니다.

복도 증축부 지붕 트라이슈머 단열복합시트 시공 후

⊙ 본관 증축공사와 태양광 설치 후 다시 시작된 옥상 누수

단층이었던 본관 건물을 2층으로 증축하면서 옥상에 시공되어 있던 트라이슈머 단열복합시트를 걷어내게 되었습니다. 현재 건물이 길게 'ㄷ'자 형태로 되어 있는 데다가, 옥상 곳곳에 태양광 설비를 비롯한 여러 구조물들이 복잡하게 설치되어 있었습니다.

결국 증축으로 인한 균열과 수많은 구조물의 영향으로, 비만 오면 다시 심한 누수가 발생하기 시작했습니다. 곳곳에 칠해둔 우레탄 방수층이 일어나고, 갈라진 부분에 실리콘으로 보수를 하는 등 여러 가지 방수작업을 해보았지만 전혀 소용이 없었다고 합니다. 

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▣ 이런 옥상일수록 ‘띄워서 깔아주는 시트방수’가 답입니다.

이렇게 2010년 단층 본관 옥상에 이어 복도 증축부 지붕까지 두 번의 시공을 경험하신 원장님께서는 이런 옥상일수록 제대로 된 방수가 필요하다는 것을 잘 알고 계셨습니다.

그래서 이번 본관 옥상 역시 칠하는 방수가 아닌, 기존 바닥의 영향을 줄이기 위해 띄워서 깔아주는 완제품 시트방수인 ‘트라이슈머 단열복합시트’로 다시 시공하기로 결정하셨다고 합니다.

시공 전 준비 ― 거주민의 안전과 불편 최소화부터

중증장애인 거주시설인 만큼, 먼저 공사 주변에 접근을 통제하기 위해 안내판과 안전띠를 설치했습니다. 거주민분들과의 접촉을 최소화하고, 불편을 줄이기 위해 건물 외부에 리프트를 렌탈하여 옥상을 외부로 출입하며 작업했습니다. 

증축하거나 태양광 구조물로 인한 누수 문제를 

한 번에 해결한

‘트라이슈머 단열복합시트’ 시공 과정을 살펴보겠습니다. 

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1. 바탕정리: 

먼저 옥상 상태를 파악하고 주변을 정리한 뒤, 바탕면 정리와 시트 접합 부위 정리를 위해 그라인더로 면처리를 하였습니다. 

이전에 우레탄 방수를 하면서 바닥에 방수액으로 붙여 버린 실외기를 떼어냈고, 이동이 가능한 구조물들은 그 밑으로도 시트를 시공하기 위해 미리 준비 작업을 했습니다. 

보통 칠하는 방수는 구조물이 많을 경우 구조물을 그대로 두고 그 주변을 함께 칠하는 경우가 많습니다. 이렇게 되면 실외기 밑은 전혀 방수가 되어 있지 않습니다. 그러나 이파엘지 트라이슈머 단열복합시트는 완제품 방수시트를 구조물 밑까지 깔아서 시공하기 때문에, 구조물이 많은 옥상에서도 균일한 시공이 가능한 것이 큰 장점 중 하나입니다.

시트 접합부 그라인더 작업과 전체 청소를 마친 뒤, 물고임이 심한 부분은 몰탈로 돋워 평탄하게 잡았습니다. 

벽체 부분과 시트 접합 부위에는 프라이머를 도포해 바탕을 다졌습니다.

벽체 부분과 시트 접합부에 프라이머를 꼼꼼히 도포하는 모습

2. 단열베이스카펫 시공 (1차 단열)

단열 성능이 뛰어난 이파엘지의 단열베이스카펫을 옥상 바닥에 쭉쭉 깔아줍니다. ​

요즘같이 이상기후 시대에는, 옥상에 단열공사가 필수입니다. 외부로부터 오는 자외선, 태양열, 폭염, 냉기 등을 1차적으로 막는 것이 옥상 단열이며, 냉난방비 절감 효과와 쾌적한 실내 환경을 위해 이제 옥상에는 단열과 방수공사를 함께 병행하는 것이 현명한 대비책입니다.

3. 트라이슈머 단열복합시트 시공 (2차 단열 + 1차 방수)

특허받은 이파엘지만의 트라이슈머 단열복합시트를 단열베이스카펫 위에 쭉쭉 깔아줍니다. 완제품 방수시트를 시공함으로써 구조물이 많은 옥상이든 하자가 많은 옥상이든 어디든 균일한 방수층을 형성할 수 있고, 양생 기간이 필요 없어 사계절 언제든 시공이 가능합니다. (장마철에도 비만 딱  그치면 바로 시공 가능)

태양광 구조물로 인해 기둥이 많아서, 시트를 일일이 절개하여 기둥 주변에 이어 붙이는 작업을 했습니다. 

수많은 태양광 기둥에 맞춰 시트를 일일이 절개해 이어 붙이는 모습

우수관 드레인 부분에는 보강용 시트를 이용하여 붙여주었습니다.

누수에 취약한 우수관을 보강 시트로 꼼꼼하게 마감한 모습

4. 시트 이음매·난간 하단 접착 + 난간 보수

이어서 난간 벽체 안쪽의 균열들을 보수하고, 난간 하단에 감아올린 시트와 바닥에 깔아준 시트끼리 겹친 이음매를 2중으로 단단히 접착했습니다.

난간 벽체 안쪽의 균열들을 꼼꼼하게 찾아 보수하는 모습

난간 하단으로 감아올린 시트와 바닥 시트의 겹침 부위를 2중으로 접착한 모습

5. 에어벤트 설치

기존 옥상 바닥층의 습기 배출을 돕는 에어벤트를 이파엘지 시공 규격에 맞춰 일정 면적마다 설치합니다. 이로써 옥상방수 후에도 옥상 방수층이 뽀송하게 유지됩니다.

바닥 습기 배출을 돕는 에어벤트 설치 작업

6. 탑코팅 마감 

난간 하단, 옥상바닥에 이파엘지 전용 탑코팅제를 도포하여 마무리합니다. 바닥에 시공한 탑코팅은 트라이슈머 단열복합시트층을 보호하고 2중 방수층을 형성합니다.

옥상 바닥과 난간 전체에 전용 탑코팅제를 도포하는 모습

▣ 이렇게 트라이슈머 단열복합시트 옥상방수가 끝났습니다!

증축으로 인한 균열과 태양광 시설 등 많은 구조물로 인해 누수가 심했던 옥상에, 하자 없이 20년 이상 오래가는 트라이슈머 단열복합시트로 옥상방수시공을 하여 주었습니다. 

 

2층 증축 후 본관 옥상 / 트라이슈머 단열복합시트 옥상방수 시공 후

☞ 방수는 어딜 가도 이파엘지를 추천합니다

“15년 사이에 문제가 있어서 3번 시공한 것이 아니라 우리가 증축을 세 번을 하다 보니까 그때마다 누수가 생긴 것을 이파엘지 특허 공법으로 시공을 하다 보니까 굉장히 만족감을 느꼈습니다.

주식회사 이파엘지가 성실 시공이라는 그런 점, 그리고 일하시는 분들이 아주 정직하게 시공을 해 주고 있다는 점에 대해서 굉장히 감사하게 생각을 합니다. 

제가 적극적으로 저 자신을 대신해서라도 추천해 줄 만한 그런 기업으로 제가 생각을 하고 있습니다. 고맙습니다.”

2010년도부터 인연이 된 혜진원장님께서는 잘 마감된 옥상을 보시며 “방수는 어딜 가도 이파엘지를 추천할 수 있다”, “이제는 방수에 대한 걱정이 없어졌다”며 좋아하셨습니다.

▣ 시공 후 6년 A/S, 연 2회 정기점검 서비스를 약속하는 이파엘지

시공 후 끝이 아닙니다. 고객에게 유익을 주고 사랑받는 이파엘지는 품질에 대한 자부심으로 시공 후 6년 무상 하자보수, 연 2회 정기점검 서비스를 약속드립니다. (이번 혜진원 건물도 정기점검차 방문했다가 심각한 누수 문제를 확인한 현장입니다.)

태양광이 설치된 옥상, 증축한 건물, 구조물이 많은 옥상일수록 누수에 강력한 방수가 필요합니다. 

 빗물 누수 걱정 없는 옥상, 이파엘지종합특수방수가 함께합니다. 

무료 방문견적을 신청해 보시기 바랍니다.

건물방수·옥상방수 전문기업 이파엘지종합특수방수

☎️ 울산 이파엘지 (052) 266-1795

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▷ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 태양광을 설치한 뒤로 비만 오면 물이 새는데, 왜 그런 것입니까?

태양광 기둥은 베이스판을 앵커로 바닥에 박아 고정합니다. 그 앵커 자리의 방수 처리가 미흡하거나, 기둥 상단이 노출되어 빗물이 들어가면 누수가 시작됩니다. 강풍이나 태풍, 진동으로 기둥 주변이 부실해지면서 더 심해지기도 합니다.

Q2. 태양광이나 구조물이 이미 설치된 옥상도 방수할 수 있습니까?

가능합니다. 이파엘지 트라이슈머 단열복합시트는 바닥에 붙이지 않고 깔아서 덮는 절연방식이라, 태양광 기둥과 구조물 주변까지 시트를 절개해 이어 붙여 감쌀 수 있습니다. 혜진원도 태양광과 실외기, 변전실 등 구조물이 많은 옥상이었지만 그 밑까지 시공했습니다.

Q3. 증축한 건물도 누수 문제를 잡을 수 있습니까?

물론 잡을 수 있습니다. 증축한 부위와 기존 부위가 만나는 이음매가 누수의 약점인데, 트라이슈머는 옥상 전체를 한 장처럼 덮어 이런 취약 부위까지 감싸기 때문에 증축 건물의 누수에도 효과적입니다.

Q4. 태양광 설치 전이라면, 방수를 먼저 하는 것이 좋습니까?

그렇습니다. 태양광을 올리기 전에 트라이슈머로 옥상을 먼저 덮어 두면, 나중에 앵커 구멍 때문에 생기는 누수 걱정을 크게 줄일 수 있습니다. 누수는 생긴 뒤에 잡는 것보다 미리 막는 편이 훨씬 경제적입니다. 그러나 태양광 설치 후, 증축 후, 실외기 등 구조물 설치 후에 시공해도 늦지 않습니다. 트라이슈머 단열복합시트는 얼마든 시공이 가능합니다. 

 이파엘지 공식 홈페이지 

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